满城尽是黄金屋，遍地都铺红地毯 ―― 说说中国的房事

Bertha 。 2021-12-11 00:45 197阅读 0赞

满城尽是黄金屋，遍地都铺红地毯 ―― 说说中国的房事  
袁永福（ [http://www.xdesigner.cn][http_www.xdesigner.cn] ）2006-12-26  
        中国的房地产市场比较热，房价上涨，不是一般的涨，而是大涨特涨，谁都能看出来房价如此大涨是不好的，但是基于各自的立场不同，说法就不一样了。  
        我作为一个草根愣头青，家乡在内地，大学毕业若干年，还在南京这个不算特大但也不小的城市生存并谋求发展，未来肯定会碰到房子的问题，于是我也来提前关心一下中国的房事。  
一直以来我对房价为何长期大涨有些迷惑，为什么会这样啊？不久前遇一高人指点一番，我有些小明白了。此高人的主要观点如下  
地方政府直接推动房价上涨。地方官员为了升官发财，一般要有两个条件，一个是上头有人，另一个就是作出政绩。市政建设的成果是老远就能看见的，而安抚百姓的功劳需要上级调查才能知道。大首长下来视察，一看道路笔直宽敞，高楼耸立，点缀着巨大的草坪，就很自然的对地方官员印象良好。而实际的民生则难于察觉。地方官员早就深刻捕捉了大首长的思想行为，于是就大力修建政绩工程，优先发展房地产市场，地产经济过热，房价自然就上涨了。  
        在下从这个观点出发，更深入的说说房地产市场以及带来的高房价的表现。  
        我作为一介草民，不能深刻捕捉大首长的思想行为。我猜测他/她们对城市面貌非常重视。喜欢高楼，越高越好。我这个人没见过市面，没看过所谓的摩天大楼，家乡的楼很矮，南京的大楼可能不算特别高吧。上海正在建设世界最高楼，466米的上海环球金融中心。若未来某天我站在这个大楼前面，首先是感到震撼，其次就是有些焦虑，因为有了美国纽约的世贸中心被撞倒塌的前车之鉴。我希望中国有世界最大的公司，而不是世界最高的大楼。  
        我是一个软件工程师，就是成天写代码的干活。根据我写程序的经验，一个程序有很多程序模块，每个模块都不能过大或过小，单个模块过小则模块总数很多，难于控制。若单个模块过大，则单个模块难于控制，总体上说这个程序开发就不经济。我不懂土木，但将我的认识强加到盖楼，于是我就这么认为，房子不能太矮，太矮了则浪费的上海的土地，房子也不能太高，太高了在造价昂贵，我个人猜测房子高过一定程度后，造价和高度成非线性关系。若我的猜测成立，则建立一个466米的高楼是不经济的。而且未来发生战争或恐怖袭击，这个世界第一楼就是最好的靶子了。  
中国的土地全部是国有，地方政府是土地的实际拥有者和管理者，现在地方对于土地开发进行招标拍卖，纷纷卖出好价钱。2005年4月武汉的地王价格是33.9亿元，非常惊人。假设一克黄金155元，则该地王价值21吨黄金，乖乖，地方政府一下收入21吨黄金，什么“三年清知府，十万雪花银”都是小儿科了。面对21吨黄金，我首先感叹地产商的魄力，它们都具有支付马关条约赔款的能力，其次能理解地方政府为什么这么支持地产商了。地产商们向政府贡献了若干吨黄金后开始盖大楼，城市规划，公安，消防等政府部门也得好好的伺候，总共也得花数百公斤的黄金，几年以后，靠着黄金支起的大楼冒出来并对外销售，大家可以想象了，这样的用黄金建造的房子必然是用黄金来标价了，房价上涨是必然的了。  
现在一般说房价是多少千一平方米，在这里我使用百元大钞覆盖率来计算房价。2005版的人民币100元尺寸为155\*77毫米。则一平方米大概能放下84张百元大钞。房价/8400\*100%就可算出百元大钞覆盖率。于是当房价8400，则它的百元大钞覆盖率是100％。各位兄弟姐妹们，你们的钞票在房子里面只是当作红地毯使用。  
        地方官员为了能升官，为了能获得成吨的黄金，而不断的对地产市场而吹风煽火。于是出现了大量的黄金屋和红地毯，很明显这是不合理的，堆积了巨大的泡沫，造成的很大的经济隐患。  
地方政府有能力而且一定会掌握最详细准确的资料，能判断出地产泡沫有多大，也深知泡沫的破灭是可怕的，但是为了政绩和黄金，仍然在维护着这个泡沫。不断调大泡沫，并尽量避免破灭，这就是在玩火，地方政府希望地产这堆火越大越好，但火大了会出事故。  
可以想象，若这种情况不加以控制，所有的地方政府都在玩火，玩得早的则慢慢调大，玩得晚的则卖力的加油，最后大家的火都烧得很大了，造成一个很不可靠的平衡。只要国内外经济环境有所变化，或者某个玩火的一激动把火搞得太大了。于是平衡坍塌，泡沫破裂，火烧连营，绵延万里，出了这种事，对江山社稷是不小的冲击。  
        最后建议地方政府，黄金屋和红地毯是不好的，不应当老这样搞。中央也最好能改善一下政绩考核制度，尽量减少这种黄金屋和红地毯。

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