中国房价走势分析——基础数据收集

深藏阁楼爱情的钟 2023-01-01 12:53 173阅读 0赞

**目录**

一、人口

截止2021年，中国人口中各年代人口总数：

二、买房需求分析

三、买房还是暂时租房？

3.1 买房

3.2 租房

3.3 利息高还是房租高？

四、房贷外的其他解

--------------------

## 一、人口 ##

### 截止2021年，中国人口中各年代人口总数： ###

![202101022111424.png][]

## 二、买房需求分析 ##

必需项：

1.安静

2.小区外明朗干净；

3.生活方便，距离超市近，干净饭馆多；

4.房子建筑质量好；

5.房内阳光充足；

6.小区附近人员不复杂；

7.小区离上班的地方不远；

增分项：

1.小区附近有散步、健身的公园；

2.小区附近有图书馆；

3.小区附近有学区；

4.进出小区道路宽敞；

## 三、买房还是暂时租房？ ##

少一年买房，多挣10多万，就相当于挣20万，因为少交了30年大约10万的利息。需要评价租房1年和买房后1年利息的差别。

至于通胀——不好评价，因为钱不值钱的同时，房子也在贬值。

### 3.1 纯商贷买房 ###

主要支出：一年的利息

<table style="width:500px;">  房贷利率5.79%，贷款30年  
 <thead> 
  <tr> 
   <th>贷款总额</th> 
   <th>利息总额</th> 
   <th>少10万的差额</th> 
   <th>每月还款</th> 
  </tr> 
 </thead> 
 <tbody> 
  <tr> 
   <td>150</td> 
   <td>166.5</td> 
   <td>NAN</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>140</td> 
   <td>155.4</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>130</td> 
   <td>144.3</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>7619.51</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>120</td> 
   <td>133.2</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>7033.4</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>110</td> 
   <td>122.1</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>100</td> 
   <td>111</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>90</td> 
   <td>99.9</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>80</td> 
   <td>88.8</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>70</td> 
   <td>77.7</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>60</td> 
   <td>66.6</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>3516.7</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>50</td> 
   <td>55.5</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>&nbsp;</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>40</td> 
   <td>44.4</td> 
   <td>11.1</td> 
   <td>2344.47</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

<table style="width:500px;">  房贷利率5.79%，贷款20年  
 <tbody> 
  <tr> 
   <th>贷款总额</th> 
   <th>利息总额</th> 
   <th>少10万的差额</th> 
   <th>每月还款</th> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>120</td> 
   <td>82.86</td> 
   <td>NAN</td> 
   <td>8452.43</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>110</td> 
   <td>75.95</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>7748.06</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>100</td> 
   <td>69.05</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>7043.69</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>90</td> 
   <td>62.14</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>6339.32</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>80</td> 
   <td>55.24</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>5634.95</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>70</td> 
   <td>48.33</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>4930.58</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>60</td> 
   <td>41.43</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>4226.21</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>50</td> 
   <td>34.52</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>3521.84</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>40</td> 
   <td>27.62</td> 
   <td>6.91</td> 
   <td>2817.48</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

<table style="width:500px;">  房贷利率5.79%，贷款15年  
 <tbody> 
  <tr> 
   <th>贷款总额</th> 
   <th>利息总额</th> 
   <th>少10万的差额</th> 
   <th>每月还款</th> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>120</td> 
   <td>59.83</td> 
   <td>NAN</td> 
   <td>9990.64</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>110</td> 
   <td>54.85</td> 
   <td>4.98</td> 
   <td>9158.09</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>100</td> 
   <td>49.86</td> 
   <td>4.99</td> 
   <td>8325.54</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>90</td> 
   <td>44.87</td> 
   <td>4.99</td> 
   <td>7492.98</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>80</td> 
   <td>39.89</td> 
   <td>4.98</td> 
   <td>6660.43</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>70</td> 
   <td>34.9</td> 
   <td>4.99</td> 
   <td>5827.87</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>60</td> 
   <td>29.92</td> 
   <td>4.98</td> 
   <td>4995.32</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>50</td> 
   <td>24.93</td> 
   <td>4.99</td> 
   <td>4162.77</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>40</td> 
   <td>19.94</td> 
   <td>4.99</td> 
   <td>3330.21</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

<table style="width:500px;">  房贷利率5.79%，贷款10年  
 <tbody> 
  <tr> 
   <th>贷款总额</th> 
   <th>利息总额</th> 
   <th>少10万的差额</th> 
   <th>每月还款</th> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>90</td> 
   <td>28.77</td> 
   <td>NAN</td> 
   <td>9897.2</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>80</td> 
   <td>25.57</td> 
   <td>3.2</td> 
   <td>8797.51</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>70</td> 
   <td>22.37</td> 
   <td>3.2</td> 
   <td>7697.82</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>60</td> 
   <td>19.18</td> 
   <td>3.2</td> 
   <td>6598.13</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>50</td> 
   <td>15.98</td> 
   <td>3.2</td> 
   <td>5498.44</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>40</td> 
   <td>12.79</td> 
   <td>3.2</td> 
   <td>4398.75</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

<table style="width:500px;">  房贷利率5.79%，贷款5年  
 <tbody> 
  <tr> 
   <th>贷款总额</th> 
   <th>利息总额</th> 
   <th>少10万的差额</th> 
   <th>每月还款</th> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>50</td> 
   <td>7.71</td> 
   <td>NAN</td> 
   <td>9617.65</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td>40</td> 
   <td>6.16</td> 
   <td>1.55</td> 
   <td>7694.12</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

### 3.2 组合贷款买房 ###

组合贷款只是利息总额降低了，但是少10万的利息还是一样的。因为少的10万还是来自商贷。

<table>  公积金贷款利率3.25%，房贷利率5.79%  
 <tbody> 
  <tr> 
   <th style="width:87px;">贷款年限</th> 
   <th style="width:116px;">少10万的差额</th> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td style="width:87px;">5</td> 
   <td style="width:116px;">1.55</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td style="width:87px;">10</td> 
   <td style="width:116px;">3.2</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td style="width:87px;">15</td> 
   <td style="width:116px;">4.99</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td style="width:87px;">20</td> 
   <td style="width:116px;">6.91</td> 
  </tr> 
  <tr> 
   <td style="width:87px;">30</td> 
   <td style="width:116px;">11.1</td> 
  </tr> 
 </tbody> 
</table>

### 3.3 租房 ###

主要支出：房租

1400\*12=16800

\+水电气=20000.

### 3.4 利息高还是房租高？ ###

按照30年贷款年限算：

如果你今年买房，30年后，你的总支出还是房款+房贷。

如果你今年租房，30年后，你的总支出是你的支出是房款+房贷-11.1+2万。

所以是租房划算。**疑问：怎么算都是租房划算，多租房一年多赚9万块钱？为什么呀**

按照通货膨胀率7%，你的利息折算下来是10.323万。

基本按照每月还款不超过8000为限度，在相同利率，不同贷款年限下，总结如下：

1.如果你贷款年限10年左右，那么你最多贷款70万，利率略高于租金，考虑到可以提前享受自己的房子，推荐买房。

2.如果你贷款年限25年以上，那么你做多贷款120万，利率几倍于租金，还是暂时租房吧。

## 四、房贷外的其他解 ##

找朋友集资买房。可以按照减去银行存款利率并平分剩余钱的思路向朋友借钱，每个月给朋友还款，还款年限5年。

[202101022111424.png]: /images/20221120/e226ad7d41334c849ff4ecae35e17aa7.png

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