买房购车注意事项

喜欢ヅ旅行 2022-09-26 03:51 159阅读 0赞

\---------------------------------------------------------------------下面是购房签合同---------------------------------------------------------------------

购房者出面四次：商贷+公积金贷款(2小时)、过户（2次，每次1小时）、水电物业过户（2小时）  
（一）签约细节（价位、交易成本、环境、房间数、朝向、安静程度、学位、停车位、小区大小等）：  
签约时间，贷款申请时间，放款时间，递交过户资料时间，过户成功时间，交房时间等等

流程：1.资金监管（买卖双方到场）、申请贷款（可申请混合贷）==》2.银行提供贷款承诺函==》3.额度赎楼或者现金赎楼==》4.去银行取回房本==》5.注销抵押、过户（买卖双方到场）==》6.买方红本抵押（买方到场）==》6.银行放尾款==》过户水电等  
  
1.只能约定首付凑齐的时间，不能约定按揭的时间。  
2.赎楼罚息、提前还款罚息与短期利息所以 跟银行签合同 需要注意这几个选项，就算是2年卖出，也是需要赎楼的（有的银行 提前担保还款 赎楼 ，满3年不用罚息）  
3.定金不能写成订金或者预付款保证金。只有定金才有权对方双倍返还。  
4.定金一般是成交额的5%，先交2w，剩下的8w约定一个礼拜内补齐。  
5.定金可以直接交给房主（定金合同不要太简单，包括房屋的产权人所有权证，共有人，面积，位置；交易价格，是否满5年唯一等，中介费交付方式，如先交部分剩余交房后付全款）。  
6.涉及到约定天数的，一定要注意。（例如约定多少天以后签订卖卖合同，但是15天房本下不来，没有房本不允许签约）  
7.而深圳是必须要深户且与贷款人有亲属关系（需要确认）  
8.中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口，凶宅、查封房、辐射房。如未查证，中介公司付全责。（这句话很重要）。  
9.注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。   
10.所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。  
11.任何情况下不得收取意向金。   
12.全部要付的款项一般是：  
 契税（1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%）  
 个人所得税1.5%  
 营业税差额的5.5%（五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低）  
 抵押登记费（委托公证费）380  
 评估费千分之1（200w约2000元）  
 手续费（交易费）6元每平米  
 登记费50元。  
 印花税5元。  
 佣金费用  
 按揭费用（有的银行不收，约千分之0.5，200w约1000元）  
 超出部分，中介公司承担。  
  
  
（二）其他：  
 深圳房网（http://www.szhome.com）：查楼盘信息、看真实房源、看bbs的大神攻略与普通人心得，看业主论坛了解小区真实情况，学到了非常多。       
 销售说他交通好，我问他你自己试过早8点从这里到科技园吗，80%的销售都回答不了。每一个我看对眼的片区，自己都有去试早高峰的通勤情况，这决定你一天的时间是24小时还是23小时。

\---------------------------------------------------------------------下面是4s购车清单---------------------------------------------------------------------

1、 **先核对车辆的VIN码（俗称车架号）是否多处一致**。这个步骤是防止改装车、事故车、翻新车。VIN码一般出现在以下几个部位：前挡风玻璃右下角、发动机横梁、门侧边、副驾驶地毯下。

2、 验完以上物理VIN码的一致性，再去核对各种官方文书上的VIN码是否一致。

这些文书包括：合格证、发票、三包凭证、行驶证、机动车登记证等。

3、**轮胎外观，**检查轮胎规格，备胎与其他4个轮胎规格是否相同。 **看车底盘**，新车也有漏油的！趴下身看车辆底盘有没有机油点，有渍油的淘汰。

4、看一下车身钣金是否平整、漆面有无划痕，尤其车顶和车辆下摆是容易忽略的地方；内饰是否清洁、有无划痕或使用痕迹；行驶里程是否在50km以下（一般新车的公里数不应超过此数，否则有被多次移库或当做展车的可能）；车辆轮胎及轮毂有无异常划痕及磨损；检查车辆铭牌和生产日期，防止库存车－－只要国产车在三个月以内、进口车在半年内都不必过于担心。

5、**试驾**最后启动车辆，检查发动机怠速运转情况和车辆灯光，在允许的情况下可在店周简单试驾一下。如果发现新车怠速抖动、换档异响、刹车异常等情况，则需向4S反馈更换车辆。如以上项目均无异常，则可进入下一步流程。

6、车主收到的车辆发票应为一式三份：发票联、报税联、注册登记联。其中发票联和注册登记联应盖有该经销商的销售章，报税联则无需加盖。请注意核对购车人姓名和身份证号码是否正确（企业亦然），车架号和发动机号是否正确（应和合格证及车辆铭牌一致），同时确保每一联的数字和文字清晰，且没有压线。最终是**发票**和抵扣联（看地区）

有些4S店在售车之后不能马上给您提供**合格证**，他们的解释是合格证压在银行进行担保。因此您在购车的时候必须要求4S店给您合格证，如果不能马上给您的话，需要在购车合同上注明这项什么可以给您，这样在必要时可通过法律来维护您的权益。

7、购买车辆**商业险、交强险、支付车船税**。

8、**送多少次保养，怎么保养？**首次保养如一般新车磨合期为1000-1500公里或直到首次保养，期间避免发动机高转速的激烈驾驶，同时300公里之内避免急刹车。

三包条款也很重要，请详细阅读并向销售顾问咨询，弄懂其中的质保及索赔范围，什么是易损件、动力总成的索赔条件、三包周期及质保周期等等（依据品牌不同，一般三包周期为24个月或50000公里，质保期为3年或100000公里），注意起始计算日期应为开票日期。

9、从4s店带走的文件：

▎新车发票一式三份（**发票联、**报税联、注册登记联）

▎车辆**合格证**原件或进口车关单（注意核对车架号是否与车辆铭牌及发票一致）

▎车辆钥匙（**一般为两把**，最好让店员设置好开门规则，如单击开门键只打开驾驶员门）

▎车辆使用说明书（包括多媒体系统、导航系统说明书）

▎车辆保养手册（加盖PDI章）

▎**车辆商业险保单、交强险保单正副本、商业险及交强险发票、交强险标贴**

▎**三包凭证**（写好起始日期，盖章、签字，有些品牌会附在保养手册中）